Що таке «право оренди» та для чого укладати «договір оренди»?
Право оренди земельної ділянки(ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України) - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Договір оренди землі (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»)– це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства.
Чи кожна людина має право на оренду землі?
Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
На який термін земельна ділянка передається в оренду?
В Україні оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.
Чи можливо, щоб людині відмовили зареєструвати договір. Які для цього мають бути причини?І що потрібно для того ,щоб цього не сталося?
Так, є певні істотні умови, котрі повинні бути обов’язково відображені в договорі оренди землі.
Істотними умовами договору оренди є (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»):
-об’єкт оренди(тобто земельна ділянка з визначенням її кадастрового номера, місця розташування, розміру земельної ділянки);
- строк дії договору;
- орендна плата(із зазначеням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату);
-умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
- умови збереження стану об’єкта оренди;
-умови та строки передачі земельної ділянки орендарю(передача земельної ділянки здійснюється шляхом підписання сторонами акта приймання-передачі земельної ділянки. Зверніть увагу , такий акт приймання-передачі земельної ділянки є невід’ємною частиною договору оренди землі);
- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (на земельній ділянці може бути зареєстроване право земельного сервітуту, також на земельній ділянці можуть бути створені охоронні зони);
-визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;
-відповідальність сторін;
- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Однак, ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору нечинним відповідно до закону (ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).Деякі істотні умови, які відповідно до Закону України «Про оренду землі» обов’язково повинні бути визначені при підписанні договору оренди землі, не відображені в типовому договорі оренди землі, затвердженимпостановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220.А тому при складанні договору оренди землі та використанні типового договору сторонам необхідно самостійно їх зазначати у договорі.
Які документи повинні в обов’язковому порядку додаватися до договору оренди землі?
Невід’ємні частини договору орендиземлі (ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»):
- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі об’єкта оренди;
- проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.
У якій формі укладається договір оренди. І чи необхідно посвідчувати його нотаріально?
При укладанні договорів оренди землі необхідною вимогою є його письмова форма. Що ж стосуєтьсяно таріального посвідчення договору, то воно здійснюється лише за бажанням однієї із сторін (ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).
Які особливості передачі в оренду земельниої ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності ?
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядуваня згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договру купівлі продажу оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України).
Який порядок державноїреєстрації права оренди на земельну ділянку?
Для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки до реєстраційної служби подаються:
- заява встановленої форми, яка визначена наказом Міністерства юстиції України від 17.04.2012 № 595/5 «Про впорядкуваннявідносин, пов’язаних із державною реєстрацією речових прав на нерухомемайно та їх обтяжень»;
- документ, щопосвідчує особу заявника (пред’являється), копіянадається;
- копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Держаним реєстром фізичних осіб- платників податків ( крім випадків, коли особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України);
- документ, що підтверджує внесення плати за наданнявитягу з Державного реєстру прав;
- документ про сплату державного мита (крім випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита);
- документ про право власності на земельну ділянку (у разі передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у приватній власності);
- рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядуваня (у разі передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності);
- документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права оренди земельної ділянки (договір оренди);
- витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку; в разі, коли в документах відсутні відомості про її кадастровий номер;
- у разі подання заяви уповноваженою особою така особа, крім документа, що посвідчує її особу, подає органові державної реєстрації прав копію документа, що підтверджує її повноваження;
- у разі подання заяви уповноваженою особою, яка діє від імені фізичної особи, така особа також подає органові державної реєстрації прав копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, та копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи. (У разі коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України, уповноважена особа подає органові державної реєстрації прав копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє).
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухо мемайно та їх обтяжень» право власності є первинним по відношенню до інших речових прав (похідних). Реєстрація похідного права проводиться лише після державної реєстрації права власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права власності держави чи територіальної громади на земельні ділянки, які сформовані із земель державної чи комунальної власності, проводиться одночасно з державною реєстрацією права оренди на таку земельну ділянку, що є похідним від права власності, на підставі рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки в оренду.
Остання зміна сторінки: 29-10-2014 12:34